一房二卖是指出卖人先后或一起以两个生意合同，将同一特定的房子出卖给两个不同的买受人。又称房子的二重生意。那么，开发商一房两卖是诈骗仍是违约，一房二卖合同的效能是怎样的？
网友咨询：一房二卖所触及合同的效能怎么样处理？
上海申浩律师事务所徐丽慧律师回答：
开发商一房二卖属诈骗行为。
依据最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第九条规则“出卖人缔结商品房生意合一起，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越己付购房款一倍的补偿职责:(一)成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪的商品房预售答应证明;(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。”由此能够违约应当承当的违约职责，这儿确定合同无效，依据《合同法》五十二条得规则，为违法的行为，即诈骗。
徐丽慧律师解析：
合同效能：
1、先、后买受人中有一个买受人已获得房子一切权证，而一切的房子生意合同均签订于获得房子一切权证之前，则所触及的生意合同为有用或为可吊销。
2、先、后买受人中有一个买受人已获得房子一切权证，签订于获得房子一切权证之前的合同，为有用合同;签订于获得房子一切权证之后的合同，为无效合同。
在房子一切权作了权属挂号之后，一切权主体现已不再是房地产开发商，在这种状况下房地产开发商持续以出售方的名义出卖房子，构成无处置权人处置别人产业，依据《合同法》的有关法令法规，相应的合同无效。
3、先、后买受人都没有获得房子一切权证，如上所述，只需不存在法定的无效景象，一切的生意合同均为有用或为可吊销。
房子生意合同联系建立后，房子出卖人全面、正确地实行合同，是合同的效能最重要的体现，也是出卖人最主要的职责。但在一房二卖状况下，因为标的物的特定性，一般来说，不或许会出现出卖人一起实行两个合同的状况。也就是说，出卖人在实行了一个合同后，对另一合同的实行必定发生违约问题。
“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》规则，买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
如卖房者对错房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法令适用。这种状况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者建议违约职责。这时，不能建议惩罚性补偿职责，而只能建议返还购房款及利息并补偿损失。
