我们好，我是小喇叭，我又来探地啦！
今日咱们要讨论的这宗地，是三江新区原沙坪老街的地块，现在是商住用地特点，估计本年上半年拍卖出让。
可是这块地的状况很杂乱，咱们估测接下来或许会有必定的改变，接下来咱们就来具体聊聊吧！
（PS：以下地块数据仅供参考，请以官方拍地布告为准）
老沙坪，宜宾科创中心对面！
地块坐落原老沙坪片区，是之前的老街拆迁腾出的地块。
地块坐落沙坪路和龙头山路的交汇处，东侧为建成的龙顺花园小区，南侧斜对紫金广场项目，背靠沙坪政务中心。正对面为宜宾科创中心，斜对浙商临港新天地与宜宾科技馆“面对面”。西侧为华润·公园九里二期地块。此外，地块不远处有临港榜首实验学校。
底图来历：中地数据
方位上看，周边不管是商业仍是市政配套都适当老练，前后两个商业综合体（紫金广场和临港新天地），与华润万象汇（待建）也相去不远，背面更有现已出现的邻里中心等。能够这样说，不管高端消费仍是家居生活都非常便利。假如作为商住用地出让，当然仍是很不错的。
周边配套
980多套房子，白沙版块的小盘
地块呈三角形状况，有较长的临道路，周围的临路美化都已出现。从地块现状来看，大多数都是拆迁后的断壁残垣，全体比较平坦，是规范的“熟地”。
简直一切的纯熟地块都有一个问题，便是地块自身不太大。
这个地块也是如此，地块占地73亩，容积率为2.0，满容积率核算能够供给980套房子。值得一提的是，2.0的容积率在区域内是偏低的，现在“干流容积率”在2.5-3.0左右。
可是这仅仅正常的是思路，由于这宗地或许与科创中心二期有关。
会否调规，科创中心二期地块？
这宗地对面便是科创中心一期项目，且正对宜宾科技馆，好像与科创馆的联系很亲近。
实际上，在此前发布的宜宾科创中心规划图中，这宗地是作为科创中心二期来打造的。从作用图上看，具有多栋修建，应该都是科创办公室之类的。
实际上，沙坪老街一线的“科技感”十足。周围也有一宗刚刚调规的地块，将作为长江上游大数据中心来打造，地块内部或许还会有150米的超高地标修建。
所以，这宗商住用地，有必定的概率会调规！当然，假如不调规，仍旧作为商住用地开发，也是适当的好的！周边的商业、教育配套都适当的好，并且还紧靠科技馆，感觉很合适有孩家庭挑选！
探地小结
现在，区域内纯熟地块现已很少了，本年的拓宽方向主要是滨江沿线，此外大学城板块也是热门。所以，这宗地有它的“特殊性”。
可是地块自身比较小，不太合适大型开发商做标杆项目，所以进入中小型开发商的挑选范围内仍是挺香的。
值得一提的是，这宗地自身为商住用地，所以商业份额究竟多高，还需要等拍地布告出来了才知道。退一步说，万一调规了呢？
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