观念地产网长三角一直是房企抢夺的区域，本年以来温州土拍从来就没让人绝望过，无论是深耕仍是首入，都纷繁抢食一杯羹。
遭到新冠疫情影响，不少房企一季度都体现得比较慎重，进入四月份跟着疫情渐渐衰退，加上许多当地正在出台方针安稳经济，各地土拍一再呈现高溢价成交。
两个月前，德信历时9小时、竞价455轮拿下温州永嘉县的一宗商住地块，曾将温州土地商场面向一个高度。
4月23日，温州推出两宗相邻的商住地块，总出让面积27万平方米（405亩），建筑面积74.44万平方米，总起价31.6亿元。
终究新城控股、美的置业别离以16.6亿元、22.5亿元竞得上述地块。
虽然两宗地块均未到达上限价格，可是超越20%的溢价率、成交楼面价超5200元/平方米，现已发明了瓯江口新区的新高。
39亿卖出400亩商住地
上午9点，温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09邻居东区地块首先开拍。
通过4小时、67轮竞价，新城控股旗下温州亿昊企业管理有限公司以总价16.6亿元竞得该地块，楼面价5243元/平方米，溢价率25.76%。
出让布告显现，该地块设定上限价格为19.8亿元，但最终的成交价未达上限，因而也没有进入竞拍人才住宅面积的程序。
下午出让的温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09邻居西区地块，则出让得更快一点。
下午将近3点开拍，通过45轮竞价，美的置业旗下宁波市梅山美的房地产发展有限公司以总价22.5亿元竞得，楼面价5259元/平方米，溢价率22.28%。
块出让面积14.75万平方米，容积率2.9，建筑面积42.78万平方米，起价18.4亿元，楼面起价4301元/平方米。
同样地，美的置业拿下的西区地块也未到达上限价格。
值得一提的是，两宗地块在出让前，政府在4月17日新添加的弥补布告里，说到西区地块地块与东区地块如由同一人竞得，则竞报发生的方针性住宅（人才住宅），可统一装备在温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09邻居东区地块内。
现在看来，这些弥补要求并不会过多影响到两家房企的开发。
据观念地产新媒体了解，本次新城控股、美的置业拿下地块的瓯江口新区，在2019年未有供地，但是上一年该区域楼市热销，商场上根本现已消化完库存。
业内人士表明，本年瓯江口新区推出多宗重磅地块，预备打响2020年新一轮的去化战。
2月19日，旭辉首先拿下北面A-02b地块，实践楼面价超4000元/平方米，发明了瓯江口新区的楼面价新高。随后2月26日，温州中商泛华文旅发展有限公司以2292元/平方米拿下东方之星文旅项目。
2月27日，世茂入驻瓯江口，将板块内楼面价抬升到5000元/平方米以上。据当地媒体音讯称，不到三年时刻，瓯江口新区楼面地价现已翻了一番。虽然起价较低，但涨幅程度已远远超越市区其他任何一个板块。
新城、美的一日两城买地
关于为何温州本年以来一再呈现溢价拿地，业内人士表明，阐明这些房企对未来商场有着很大的决心。尤其是疫情往后，当地出台方针支撑房企、楼市。
另一方面，因为一季度大部分房企在土地商场都体现得比较慎重，跟着商场回暖、资金回流，房企开端加大力度进行土地补仓。
本次土拍的两位主角，美的置业和新城控股一起别离代表了布局温州的新老房企。
作为首入温州商场的美的置业，从区域布局来看，长三角早已成为其要点区域。
据年报多个方面数据显现，从区域贡献上看，美地置业长三角区域2019年完结合约出售约363亿元，同比添加约43.8%；新增土储面积中长三角和珠三角区域占比58%。
关于本次进入温州商场，美的置业表明看好长三角的发展前途，之前公司现已入驻杭州、宁波，这次进入温州，从浙江省内层面来讲， GDP前三的城市都已完结布局。
而本次拿下的地块归于瓯江口集聚区核心区，瓯江口新区为开端发展阶段，发展潜力大；地块区位优势较大，片区商场前期成交极佳、求过于供，具有较好质素和增值空间，是战略进驻温州的杰出切入点。
至于早就布局深耕温州商场的新城控股，2018年呼应温州市政府的城市东拓，瑞安后再落子主城状蒲中心上江路与雁荡西路综合体地块，打造温州区域第2座吾悦广场。
新城这次拿下的是近百亩商住地块，不扫除在瓯江口新区再造一个吾悦广场。
值得一提的是，无论是美的置业仍是新城控股，同日内还在其他城市有买地动作。
4月23日，美的置业以4亿元总价拿下大本营佛山禅城南庄一宗约2万平方米商住地，折合楼面价7123元/平方米。
同日，新城控股以总价9.24亿元拿下江苏南通如皋市高铁新城R2020038地块，地块面积7.65万平方米。
纵观4月份，新城控股更是开端大手笔买地，到现在已斥资77亿元添加土地储备。
4月1日，以32.58亿元竞得坐落姑苏工业园区胜浦大街金胜路南的苏地2020-WG-14号及15号宅地，土地面积8.98万平米，总建面近18万平方米。4月15日，以19.2亿元竞得天津空港经济区一宗宅地，即津滨保（挂）2019-19号地块，溢价5.6%。
而3月份，新城控股仅在江苏、河南、江西、云南等区域新增6个土地项目，总付出土地价款约19.69亿元。
