近来，郑州市举行全市交通运输工作会议。在会议上，确认本年郑州将开工建造焦平高速荥阳至新密段，构建郑州第二绕城高速。
据悉，郑州第二绕城高速是由商（丘）登（封）高速、安（阳）罗（山）高速、原（阳）焦（作）高速、焦平高速围合而成。
“郑州二绕”建成后将大大缓解现在郑州绕城高速拥堵情况，一起，将平原新区、荥阳、新密、新郑、港区、中牟、尉氏等多个城市组团，归入大郑州的怀有。
可以预见的是，“二绕”建成后将使这些近郊区域的区位优势进一步显现。这时分，作为间隔郑州最近的不限购区---平原新区再次闯入人们的视界。
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3年0涨幅！不涨反降！
2017年，朋友差不多以8500元/平的价格下手了平原新区恒大金碧全国。其时他还拉我入伙，说恒大是大开发商，精装饰才8500，买吧。
从房全国网站可以正常的看到，恒大金碧全国其时的高层均价确实是带装饰8500元/平左右。恒大品牌、一线临湖、交房直接入住，确实是有必定的诱惑力。
记住，2017年平原新区的均匀房价在远郊区傍边一点点不输荥阳、南龙湖，高层毛坯均价8500元/平，带装饰差不多是9500元/平，洋房13000左右，并且区域内许多楼盘都卖得还不错。
2017年，可谓是平原新区最风景无限的一年。
2017年5.3限购方针晋级，平原新区成为间隔郑州最近的不限购区，一时间成为炙手可热的“香饽饽”。
据其时实地考察，郑州一些刚需、出资的购房者力争上游去这儿出资，每天的客户到访量陡增，从以往20-30组客户/天，涨到70-90组/天，房价就像打了鸡血蹭蹭的往上涨。
但好景不长。在郑州行情下行的时分，平原新区首先成为郑州楼市降价求生存的区域。
平原新区在售新房房价2017/2018年vs2020年
3年过去了，这个片区许多楼盘不只没涨，反而还降价不少。
比方，地王项目中昂朗悦2018年年头洋房首开价1.1万元/㎡，现在6500元/㎡；
泰禾中州宅院2018年叠拼价格1.2万元/㎡，现在9000元/㎡；
恒大金碧全国2017年精装高层8500，现在6000起...
上一年年头，朋友看行情没有好转痕迹，就易手计划卖掉恒大金碧全国那套房，惋惜挂牌近一年仍没卖不出去。
我劝他，把挂牌价恰当下降一点。
没想到他跟我讲，“我总不能赔本卖吧，好歹我买了三年，三年的月供以及首付款的利息都赚不回来。”
像他这样早几年上车平原新区认为捡到宝，现在悔断肠的人也不少。
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“香饽饽”是怎么变“烫手山芋”的？
前几年，平原新区清一色的一线开发商，恒大、碧桂园、绿洲、蓝城、蓝光，本乡建业、正弘等，贱价、不限购又有低密环境。
但方针调控让许多人清醒过来，从头认可主城区价值，平原新区的热度一会儿降了下来，区域房价从8500，骤降至6000+，仍然躲不过销量惨白。
原因首要归结于以下几方面：
不限购现已不再成为显着的优势。现在，在郑州市中心城区租借住宅满1年的外地市人员、参与乡镇社会保险满6个月、在郑州市中心城区持有居住证满1年，只需满意以上三条中的一条就可以落户郑州，即可具有购房资历。
郑州下降落户门槛之后，更多买房人有了资历落户、买房，平原新区的不限购这个优势也就不再显着。
间隔为难。平原新区间隔郑州尽管只要30分钟的车程，两者之间隔着10公里宽的黄河，还有一个待开发15年以上的黄河南岸，这是难以逾越的一个真空地带。
别的，片区内配套还不太完善。商业部分，除了现已开业的恒大悦全国和本年开业的王府井商业小镇能为平原新区带来几分人气外，其他商业根本没有实质性发展。教育方面，有校园，但师资力气、教学质量能与郑州市区混为一谈的也只要平原外国语校园了。
平原新区20年内也没有注册地铁的或许。（郑州到2050年的交通规划里，也没有通往平原新区的地铁）。
数据来历：河南楼市网数据研究中心
截图源自：房全国
还有平原新区的房价也上涨乏力。在2019年度数据计算中，平原新区在推货量、成交量上均垫底。并且在房全国网站显现，平原新区的二手房供应量远远大于需求，且低于新房价位，出资兜售也找不到接盘侠，可以说平原新区渐渐的变成了当之无愧的“烫手山芋”。
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结语：
降价促销、不限购这样的直接利好都无法带动区域的成交量，可见“二绕”这样的交通利好，只能算如虎添翼，但楼市的去化终究还得看商场、看区域本身价值。
对区域价值的判别根据政府方针歪斜、通地铁、大牌房企入驻、教育等配套完善，这些判别规范，未必完全正确，但在许多情况下是适用的。关于那些现在还没有建成的新区，咱们最好仍是务实一些。
