时隔三年，定下“小政策”的王健林，带着万达的商业地产项目重回青岛。
2020年4月28日，青岛市即墨区以网上拍卖方法出让3宗地块。其间，万达地产集团（以下简称“万达地产”）以9.57亿元竞得其间两宗地块，其间一宗将规划制作一座地上商业建筑面积不低于8万平方米的会集购物中心。
在此前的4月21日，万达地产集团注册建立青岛万达地产开发有限公司（以下简称“青岛万达”）。彼时，万达重回青岛就现已有了预兆。
在青岛阅历了从风景出场到黯然离场的万达，此番归来，关于曾立下在2021年收入回到千亿“小政策”的王健林来说，回归自己曾看好的青岛，是何计划？
齐鲁财研社第26期
撰文/庄建成
时隔三年，万达重回青岛
2020年4月28日，青岛市即墨区以网上拍卖方法出让3宗地块，土地总面积192064平方米，规划建筑总面积391135平方米，总开端价12.42亿元。其间，万达地产集团以9.57亿元竞得JY20-85、JY20-86号2宗地块。
上述两宗地块坐落石林三路以东、蓝鳌北一路以南、石林二路以西、蓝鳌路以北。
依据出让文件显现，JY20-86号地块内依据规划制作一座地上商业建筑面积不低于8万平方米的会集购物中心(不包含专业家具建材商场、批发商场、会议演艺游乐场)，且购物中心需整体持有并运营，不得切割出售。
竞得人须在网上土地拍卖完毕后3个工作日内与即墨国际商贸城办理委员会签定《项目协作协议》。
此前的4月21日，万达就现已注册建立青岛万达，注册资本5000万元，法人代表为万达商业地产履行总裁、董事吕正韬，注册地址为山东省青岛市即墨区鹤山路890号世贸大厦20层。
值得一提的是，公司法人代表吕正韬一起在多家万达房产旗下公司担任法人、司理等重要职务。
图片来自：万达地产
彼时，青岛万达的建立，也被外界视作为万达重回青岛打前站。此番以近10亿元的价格强势揽地，也向外界正式宣告离别青岛三年的万达，正式回归。
考虑到公司注册地与土地方位挨近，未来万达有很大的可能性凭借即墨的商业项目，重拾自己在青岛的布局。
事实上，过往的青岛与万达、与王健林之间，一直保持着“敬而远之”的联系。
那些年与青岛“敬而远之”的万达
“在其他范畴展开更广泛的协作。”这是万达集团董事长王健林在一次来到青岛时的揭露表态。而在各种揭露场合，王健林也从未掩饰过自己关于青岛的注重与喜爱。
谈起万达、王健林与青岛的往事，东方影都这一被万达视为工业转型的要害项目，肯定无法逃避。
2013年9月，万达集团以20亿元竞得青岛市黄岛区15幅地块，合计1979.5亩。依据青岛市国土资源局的材料显现，其间2幅商服土地坐落原胶南市沿海大路北侧，由青岛万达东方影都出资有限公司以5.38亿元底价竞得。
针对这两幅土地的用处，万达集团表明将在青岛出资500亿元，制作全球出资规划最大的影视工业基地――青岛东方影都。
这一备受外界重视的项目，从立项伊始便顶着很多光环：这是全球出资最大的影视工业项目，也是国际仅有具有影视外景、影视制作、影视会议、影视旅行归纳功用，包含影视全工业链，全新的文明旅行项目。
依据万达在不同场合对东方影都这一文明板块大项意图点评，王健林和他的万达集团其时正有意将青岛打造成为“我国的好莱坞”。
而在同年9月22日举办的发动典礼上，万达不只邀请了国内外一众明星为东方影都站台，集团董事长王健林更是在项目发动典礼上表明：青岛东方影都是执行国家文明强国政策的严重行动，是万达文明工业高质量开展的严重战略，也是打造我国文明国际品牌的严重尽力。
相同也是那段时刻，王健林的口头禅便是：“把我国文明输出到全球”，公司“去地产化”的趋势现已非常显着。
由上述内容可见，彼时的万达集团现已不再将东方影都项目只是视为公司在文明工业的一枚棋子，而是将这一项目上升到了国家战略、国际品牌的视点，外界相同也对这一项目寄予了无限等待。
接下来，跟着万达集团开展得顺风顺水，东方影都项目也一直在有条有理地继续推动。但背面隐藏的危机也在一起酝酿着……
东方影都曾先后替换7个不同的首席履行官，代表影都国际化形象与实力的外籍职工也相继离任。
盛极必衰的规则不只适用于王朝替换，长时间资金商场相同受用。
2015年万达地产出售额1512亿元，位居整个职业的前三名，而到了2017年，万达的出售额逐步与头部房企摆开距离，乃至还初次跌破千亿。
自2017年6月起，王健林便开端变卖万达旗下财物。当年7月，万达集团将包含青岛东方影都在内的13家文旅城项目91%的权益，作价438亿元出售给融创。其间，青岛文旅项目669.69万平方米总可售面积，在规划上仅次于重庆万达城。
在2017年的年会上，王健林也坦言：“2017年是万达集团历史上难忘的一年，万达阅历了风云，承受了苦难。”
图片来自：凤凰网财经
2018年4月28日，总出资500亿元的青岛东方影都在青岛西海岸新区竣工完工。此刻，尽管万达已将东方影都出让给融创，但在开幕典礼上，王健林依然以东道主的姿势向全国际推介东方影都。
当年10月29日，融创我国和大连万达集团一起发布公告，宣告融创出资62.81亿元收买万达原文旅集团和13个文旅项意图规划、制作和办理公司。
至此，王健林和他的万达彻底退出包含东方影都在内的13个项意图办理运营，他与青岛的故事也暂时画上了句号。
此次9.57亿元拿地，不只是万达时隔三年从头回归青岛，也是他们初次前进即墨。从头回归地产板块的万达，向外界释放了怎样的信号？
重回地产，万达有何小政策？
万达的“去地产化”，是从5年前开端的。在转型的过程中，王健林曾表明原则上在2020年今后，万达不再搞重财物，悉数为轻财物。而跟着被万达视为护城河的文旅板块相继被出售，企业好像也遇到了开展的瓶颈。
但2020年的一系列动作却在向外界传递出这样一个信号：从前的房企巨鳄，或许又将回归地产范畴。
2020年以来，万达地产累计新增对外出资区域公司数量已达14家，多为地产开发、置业公司。值得一提的是，刚刚建立的青岛万达，公司经营范围就包含房地产开发、房地产出售以及物业办理。
尽管万达一直在着重“去地产化”，但这毕竟是左右公司开展的根基，彻底剥离明显也是行不通的。
事实上，万达在“去地产化”的一起，也经过在2018年2月建立的万达地产，承接了从万达商管剥离的部分重财物在建项目，并承当集团未来的重财物项目。
2019年3月，在万达内部月度会议上，万达地产总裁吕正韬曾向地产集团整体职工宣告，计划到2021年，万达地工事务出售收入将重回千亿规划。
到2019年6月末，万达地产斥资98.38亿元收买了万达商管旗下20个万达广场项目公司。依据天眼查多个方面数据显现，现在万达地产旗下对外出资项目数量为82家。
作为从前的房企王者，重回地产范畴的万达也从头提起“规划”，但现在他们面临的是与5年前比较，全然不同的商场环境与更强悍的竞争对手。此次携手青岛市即墨区，终究无论是逆风翻盘仍是暗淡收尾，王健林与青岛的故事，仍是迎来了“续集”……
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材料来历：本网新闻稿件、界面新闻、汹涌新闻、财经网、天眼查
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