“有楼盘损坏游戏规则，降了3000多元/㎡！”小编在造访五桥板块时听到了这个音讯。
据小道音讯，这家坐落三桥板块和五桥板块之间的楼盘名叫秀丽樾江，项目更倾向于五桥板块，于4月初首开，推出1号楼，面积悉数为89㎡，3梯6户，合计192套。现在剩下的1号楼在售房源根本上降了3000元/㎡。
那么，这个音讯是否事实，这家楼盘是真降价了，仍是某种营销手法呢？小编特别来到该楼盘了解状况。
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一套房总价降了30万，五桥纯新盘首开后急搞“特价”
项目坐落浦口区江浦大街研新路与园特路交汇处，从楼栋方位来看，此次推出的1号楼采光彻底无遮挡，出门便是约2.8万㎡的全天候商业街。
项目本次首开的89㎡户型，做了三房规划，户型方正，南北通透，而且两个卧室悉数朝南，南向阳台+双飘窗规划，舒适度十分高。
现在项目在售1号楼剩下房源，3号楼也已申领销许，估量5月份加推。据置业参谋介绍，他们最近正好推出了一批特价房源，坐落1楼、2楼和顶楼，仅有一套302是坐落3楼。
截图来自南京网上房地产
项意图确是降价了，这套302房源销控表上的单价在26687.9元/㎡，与南京网上房地产公示的存案价格共同，以此核算总价239万左右，而现在的特价在23086元/㎡，总价206万左右，一套房廉价了30多万，这对刚需购房者来说是一件功德。截止发稿前，小编接到置业参谋音讯，该房源已认购。
截图来自南京网上房地产
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内忧外患！五桥通车，交通利好和出售压力谁更大？
本年年末五桥行将通车，通车后10分钟就可以从河西的江山大街开到江北新区。
因而，不少坐落五桥板块的楼盘都振奋的做起了宣扬，喊“涨”的声响不断。但便是在这片调和的声响中，却呈现了秀丽樾江这样不调和的腔调，难怪会有秀丽樾江“损坏了游戏规则”的说法！
离五桥通车的时刻越来越近，而秀丽樾江却在新盘首开后即打出“特价房”，一套房降了30多万，的确让人有点意外。但这其间也实实在在透露出不少五桥板块楼盘的无法！
内忧：板块内供给量大，竞赛剧烈
据小编计算现在五桥板块在售和待售的项目共有15个，除了保利云禧和力标赞城是尾盘出售外，大部分楼盘，如江山大境、佳源广场·玖棠府、世茂灿烂江山、颐和九里、中海原山都是上一年新开盘的项目，现在区域内新房库存量较多。
其实从上一年中海原山、颐和九里两个项目首开热销后，受江北核心区楼盘井喷的影响，五桥板块各项目出售一向精神萎顿，项目新推房源根本都是平推（平推：项目开盘报名人数少于新推房源数，开盘无需公证处摇号）。
本年该区域又有两大新盘入市，4月秀丽樾江抢先开盘，估量6月西江瑞府行将首开，别的还有扬子国资G14、中交江浦G29、雅居乐G33三幅地块待上市。可见本年五桥板块内的竞赛会适当剧烈。
五桥板块项目一览（百房南京制表）
外患：江北核心区很多新房上市
假如仅仅区域内的竞赛，那么凭借五桥行将通车的利好，各家楼盘估量也不会“忧愁”，但本年来自江北核心区很多新盘的上市，仍旧将会节省五桥板块的客源。
相较于五桥板块的交通利好而言，江北核心区的规划利好和现有新房二手房的倒挂，更招引买房人，相较之下，江北核心区仍然会是本年的热门区域。
就现在而言，江北核心区和五桥板块的房价，并没有摆开太大，所以核心区仍旧会成为绝大部分买房人的首选。
现在，江北核心区除了风华世界是尾盘在售外，润辰府、悦辰府、江岸都会上城都是上一年年末才开盘的新项目，估量在5月份会有加推方案。
别的有5家纯新盘，案名已定，分别是融侨·誉江、栖樾府、秀丽和樾府、云江印月花园、花语熙岸府，估量将在年内上市。还有两幅地块待上市。
江北核心区项目一览（百房南京制表）
小结：面临这样的内忧外患，五桥板块内的开发商能采纳的首要应对办法无非两个：1、耐性等候，渐渐去化，究竟五桥通车在即，交通利好看得见；2、推出特价房促销等优惠办法，加快出售，加快回款。而具领会怎么操作，则视各项意图资金状况而定。
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