对高密度高质量寓居产品的规划，我国自古有之，从江南古镇院子到北京的四合院，均有密度低，空间感大于实践面积的特性。当今北京市场上的院墅住所用地批阅受管控，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅中寻觅平衡，立异式组合方法的别墅不断涌现，其中就包含合院别墅。
示意图 | 北京不同形制合院
合院别墅从传统合院演化而来，是指将宅院围合起来，使别墅的活动空间由单纯室内空间向室外扩展的别墅形状。由于合院别墅的产品特点介于独栋和联排之间，并回归了传统东方寓居的宅院日子，已成为低密住所的典型代表。
万科对合院别墅做出了许多探究。2013年开端，万科联合品牌房企在顺义高丽营板块拿地，2015年，北京万科首墅之作观承别墅一期法度庄园诞生，定位我国干流社会精英集体，他们既有国际化布景，又有忠于东方文化。所以产品以“中魂西技”为中心规划理念，中式三段布局与西方制作工艺的石材，融汇中西现代修建精华的一起，重视立面质量及工艺的雕刻：全体干挂石材、近人规范的门廊、线脚描写、铁艺及石材栏杆混搭等方法兼容运用。
示意图 | 观承别墅一期外立面
2017年，互联网、金融、科技、媒体等工业加快速度进行开展，新财富阶级更年青、自傲，多是各行业定见首领，承受并引领新产品和寓居体会感。为此，观承别墅二期中式精工合院应运而生，北京万科首个高端墅区代表——观承别墅区逐步成型。
时至今日，观承别墅·咱们作为墅区第三代别墅产品， 将墅区日子方法的全景晋级，凭仗L型合院形制、无柱化规划、五向采光、多重宅院等规划，已成为立异式合院代表。
01/独门独院 有天有地的晋级合院形状
合院别墅依据排布方法，大体上能够划分为：传统矩形合院，大多重视修建形状，宅院在修建后边多遭到修建的视野搅扰；而横向联排式合院，大多为4联排以上，邻家与自家之间存在许多的视野搅扰。
示意图 | 传统横向联排式合院存在视野搅扰区
（13M与18M数据的选取：考虑到视野搅扰，规划规范规则寓居修建布局时，要求修建平行安置时，间隔不得小于18米；笔直安置时，间隔不得小于13米。能够正常的看到，横线联排式合院存在较多视野搅扰）
注：纷歧样修建，依据日照（南北修建）、通风、照明、噪声及视野搅扰防治、防火、防震、美化、管线埋设、修建安置、土地维护等归纳考虑确认，规范纷歧，现选取最为普适的数据准则。
观承别墅·咱们将整个地块的修建南北纵向布局，处理视野搅扰问题的一起，拉长每户入户门间隔，保证每户私密性。
示意图 | 传统横向联排式合院与观承咱们纵向式合院采光、视野比照
一起，单体修建立异选用L型合院结构，修建被自家宅院围住，一是直接扩展采光面，二是能够私享有天有地的宅院日子，在私密性和舒适度上更胜一筹。
比照图 | 矩形传统别墅 与 L型合院别墅
效果图 | 观承别墅咱们L型合院效果图
02/
厅院共生：全国创始的“无柱化规划”
走进首层，首层一角的承重柱随便消失，双面承重墙变成了通明玻璃落地推拉门。当门彻底翻开的时分，宅院与一层的客厅内外呼应，天然光与新鲜空气在室内外交互；当门关上的时分，细节处的保温隔热层，将温暖锁在室内。
这根“被”消失的承重柱，观承别墅·咱们选用了“无柱化规划”，完成这个规划的技能叫“悬挑结构反重力技能”。
实景图 | 观承咱们厅院
它们源于国家大剧院的空间规划理念，有着我国第一大穹顶之称的国家大剧院也没有运用一根立柱支撑，而万科第一次把“无柱化”搬进住所。当厅与院无缝交融、彻底打通的时分，咱们理解了什么叫“厅院共生”。
03/
多重宅院：接洽光与格栅、人与空间
宅院规划传承并立异我国园林经典——姑苏留园，将留园的传统平面形制进行空间拆分，重新组合为三维立体宅院，使得观承咱们层层有院，三代人自得其所。
从单层的结构来看，L型合院最终营建的是含纳玄廊、堂院的包裹式的花园。
玄廊，一排青竹将主人的私密空间与外界离隔。阳光打在摇曳的竹叶上，地上竹影斑斓。顺着鹅卵石的冷巷弯曲前行，堂院静寂高雅，竹藤坐塌则成为夏日纳凉的不贰之选。
实景图 | 观承咱们·入户玄廊
从悬廊的鹅卵石小径，到幽静的堂院，空间由窄到宽，一片恍然大悟，六合人和，我国的宅院里，见自己见众生。
实景图 | 观承咱们入户院子
二层北面探出侧院，三层东南侧立面内缩，构成高度上的落差。植被顺着暴露在室外的楼梯爬到各高度空间，天然的影子映在在阳台、天台，把光带入主人的卧室和起居室。
实景图 | 观承咱们游廊
从首层院子再到各层暴露在外的交织天台，上上下下的六重宅院里，光充满在这幢别墅的每层每个
旮旯。
示意图 | 多重宅院
03/
精工修建：用科技发明更安心的看护
回到寓居的自身，是科技体系发明的安心看护。全屋恒温及新风循环体系，根据室外温度改变办理屋内温度，并充分考虑居者的健康和安全，凭借空气的双向流双循环形式，
保证室内循环空气的健康与舒适，完成新风除霾效果。
而修建外立面中，玻璃的面积份额较上代产品增加了约25%，各层起居厅选用大面积推拉门、房顶定制双星空窗，到达更通透的居室效果。
实景图 | 观承咱们功用厅
大面积玻璃的运用，有2个应战，一个是结构，一个是保温。观承别墅咱们选用特制玻璃、窗框及隔热条：
·65系列断桥铝窗框规划，愈加巩固、更漂亮、更具有保温效果；
·“6+12Ar+6mm”双银LOW-E玻璃；
·2面6mm厚的特制玻璃中心12mm厚的氩气，更好的隔热保温效果；
特制窗框、特制玻璃、特制隔热条，让修建在具有超大面积玻璃观景情况下，依然有很好的保温文高效的隔音效果，让宅家的日子里夸姣安定。
地下空间则运用“电浸透智能防渗除湿”技能。
经过埋设在混凝土结构内的阳极、埋设在混凝土结构外的阴极，构成电磁场，水分子在电磁场效果下，只能向外运动，而无法进入修建结构内，从而使修建长时间处于枯燥状况。
示意图 | 电浸透智能防渗除湿技能详解
观承别墅咱们运用的是晋级版主动防护型体系，无需人工操控，智能防潮，技能耗电量很少，体系惯例运用的寿数长达30年。
细节规划必不可少。室外采光井高度拉低，与宅院相等，构成户内野外地上15公分的落差。这样做将首层宅院面积扩大，也利于日后清扫。
实景图 | 观承咱们零水平差的采光井
不仅如此，这个采光井没有像一般合院相同设置在顶侧边，而是整个居中贯穿顶部，约7.2米挑高的地下空间里，光线散布得均匀透亮。
白日坐在这儿读书写字，感触阳光视点的改变；夜晚凝睇深邃星空，看月光洒下，再与家人亲友吟诗对酒，悠哉乐哉。
实景图 | 观承咱们高挑空地下空间
吾以观复，足而不承
“吾以观复，足而不承”。观承别墅·咱们，是万科筑墅多年的一次打破。从地下到地上，从室内到室外，观承别墅·咱们在容积率1.01的要求下做到了室内宽阔，院子调和的水准。很多斗胆的立异：装配式修建、无柱化规划、三维立体园林，都埋藏在这幢修建的细节里。
实景图 | 观承咱们堂院
观承与韶光同行
2015年，从观承一期法度庄园别墅诞生
2017年，观承二期精工合院晋级
2018年，观承咱们一期新中式合院首发
2020年，观承咱们一期收官
步履不断 说不出再会
2020/5/9-5/17
少墅压轴
观承别墅咱们一期清盘倒计时
